roof-fund · 住宅ローン シミュレーター
住宅ローンの 月々返済額・総返済額・支払利息・繰上げ返済効果を、 借入額 / 金利 / 期間 から無料で計算するシミュレーター。 元利均等・元金均等の両方に対応し、 年次推移を建築立面図風グラフで表示。 入力はサーバーに送らず、 全てブラウザ内で完結します。
[ ./how_it_works ]
step / 01
借入額 / 金利 / 期間 / 頭金を入力。 「東京マンション (5000万 / 35年 / 1.3%)」「フラット35 (4000万 / 35年 / 1.8%)」 等の プリセット を選んでもOK。
step / 02
元利均等 (月額固定) と元金均等 (初期重め / 総利息抑え) の 2 方式に対応。 繰上げ返済 (期間短縮型) を毎月いくらにするかも指定。
step / 03
月々返済額 / 総返済額 / 支払利息 / 繰上げで短縮した期間と削減した利息 が即時計算され、 残高推移を建築立面図風 SVG グラフ + 年次内訳テーブルで表示。
[ ./faq ]
元利均等は M = P × r / (1 − (1 + r)^-n)、 P は借入元金、 r は月利 (年利/12)、 n は期間月数。 元金均等は毎月の元金が固定 (P/n)、 利息は残高 × r。 繰上げ返済 (期間短縮型) は毎月の追加額をそのまま元金に充当して残高が 0 になった時点で完済とみなしています。 浮いた利息と短縮された月数を 「繰上げ無し」 のベースラインと比較して表示。
本シミュは元利均等 / 元金均等の純粋な数式計算で、 ボーナス払い・団信・保証料・印紙・登記費・繰上げ手数料・固定/変動の金利見直しなどは含めていません。 実審査では金融機関ごとに加味される項目が違うので、 借入の目安として使い、 最終確定は銀行のシミュレータと住宅ローンアドバイザーで確認してください。
v1 では金利を 1つの数字で入力する形式です (期間中固定で計算)。 変動金利のシナリオを試したい場合は 「将来 1.5% に上がったとして」 等の前提値で再計算してみてください。 複数金利の自動シナリオは IMPROVE で追加予定。
送られません。 計算はすべて useMemo によるブラウザ内処理で、 入力した借入額 / 金利 / 期間 / 繰上げ額 は一切サーバーに送信されません。 サインアップも不要です。
v1 は期間短縮型のみ。 毎月の追加額を元金に充当して、 月々返済額はそのままで完済時期を早めるモデルです。 返済額軽減型 (月々の返済を下げる) は IMPROVE で追加予定。 利息削減効果は一般に期間短縮型 > 返済額軽減型 です。
ai-lab.org の 計算ツール枠 (CoinStack / RoofFund / 育休給付金 / 副業税金 等) はマネー計算機シリーズとして増やしている所です。 RoofFund は住宅ローン、 CoinStack は NISA / iDeCo / つみたて。 14本柱 (音声文字起こし / 翻訳 / OCR 等) はブラウザ完結 ML の別 thesis。