「家賃 もう少し、
下げて もらえません ?」

**通ることはあります**。 借地借家法 32 条 で 「経済事情の変動」 「近傍類似建物の賃料との比較」 等を理由に 賃借人から **賃料減額請求** が可能。 ただし オーナーに法的義務はなく、 応じるかは ケースバイケース。 通りやすいケース: (1) 周辺相場が 明確に下落、 (2) 同建物 / 周辺に空室が多い (大家は退去後の空室期間 = 1〜3 ヶ月 の家賃ゼロ + 募集広告料 + 原状回復費 が痛い)、 (3) 入居 2 年以上で 滞納なし / トラブルなしの 良入居者、 (4) 設備不具合で修繕が滞っている、 (5) 同条件で 他物件の本気のオファーがある。 1〜3 のうち 2 つ以上当てはまれば、 5-10% 減は 充分に交渉余地あり。

**判定ロジック**: 5% 未満 「控えめ」 (通りやすいが幅が小さい) / 5〜10% 「妥当」 (一般的な減額交渉の幅) / 10〜20% 「攻め」 (相場 / 不具合 / 長期 で根拠を) / 20% 超 「ストレッチ」 (退去 + 募集コストを匂わせる材料を)。 同地域 同条件の募集賃料が 現家賃より 8-10% 安いケースが典型、 12-15% 安いなら 攻め交渉、 20% 超 ズレているなら 「最初から物件選び失敗」 か 「相場下落が劇的」 のどちらか。 SUUMO / HOME'S / アットホーム で 改めて確認推奨。

**やんわり相談** は 個人大家 / 長期入居者 / 関係維持優先 / 5% 以下の減額。 **数字で押す** は 不動産管理会社 / データドリブン / 5-15% 減額 / 相場資料を添付する場合。 **退去匂わせ** は 最終手段 / 引越し代も含めた合理判断 / 15-20% 以上 の攻め / 他物件オファーあり。 「退去匂わせ」 は 強いカードなので、 本当に引越し選択肢が見えている時だけ。 ブラフで切ると 後で関係が悪化します。

**家賃 8 万 × 空室 2 ヶ月 = 16 万、 + 仲介手数料 1 ヶ月 = 8 万、 + 退去清算 + 原状回復 = 3-15 万、 + 募集広告 = 1-3 万、 合計 ~30-40 万**。 これに対して 月 5,000 円減額 (年 6 万) で 5 年住んでくれるなら 大家は 30 万 + 安定家賃 を 取れます。 つまり 「現入居者 継続 vs 募集再開」 の 試算では 「年間 6-12 万 までの減額は オーナー有利」 が多い。 RentCut の 「データで押す」 トーンは この合理計算を 大家側に伝えるために 設計。

**(1)** SUUMO / HOME'S / アットホーム で 「同地域 + 同間取り + 築年 ±5 年 + 駅徒歩 ±2 分」 で実際の募集賃料を 3-5 件スクショ (添付資料に)。 **(2)** 設備不具合 ある場合は 写真 / 修繕依頼履歴 を 整理。 **(3)** 自分の入居実績 (滞納なし / トラブルなし / 長期居住予定) を 1 行で。 **(4)** 名前 / 大家・管理会社名 / 数字 が プレースホルダーのまま残っていないか プレビューで確認。 **(5)** 送信前に 一晩寝かせる (感情的になっていないか冷却)。

AI Dev Lab の ジェネレーター シリーズ 6 本目です: (1) JargonScope、 (2) LeapBio、 (3) PitchEdge、 (4) StackTale、 (5) RaiseDraft 給与交渉、 (6) RentCut 家賃値下げ。 RaiseDraft (給与を上げる) と RentCut (家賃を下げる) で 「手取り増 + 固定費減」 の表裏が揃いました。 SoloRoost で 「家賃が手取り 30% を超えてる」 と気づいた人の 自然な導線。

**どこにも送られません**。 RentCut は 純 JavaScript の クライアントサイド 計算ツールで、 サーバーへの送信や 外部 API 呼び出しは ゼロ。 入力値はブラウザのメモリ上でのみ処理され、 ページを閉じれば消えます (保存機能も意図的に未実装)。 メール本文の コピーは クリップボード API のみ使用。